Влияние кризиса на рынок недвижимости

Крупнейшая ежедневная газета Финляндии Helsingin Sanomat попыталась получить прогнозы специалистов рынка недвижимости и ипотеки. winter.jpg

Профессионалы с многолетним стажем заявляют, что «потребности людей в жилье не исчезнут», учитывая, что 75% финнов традиционно предпочитают жить в собственном жилье. На время кризиса спрос может в большей степени перейти на аренду, что, в свою очередь, вызовет рост и так постоянно растущей арендной платы, хотя увеличение предложения должно несколько замедлить этот рост. Инвесторы стараются не упустить эту ситуацию.

Сегодня спросом продолжают пользоваться одно-, двухкомнатные квартиры в Хельсинки и пригородах финской столицы. Как товар первой необходимости, в первую очередь востребованы и малогабаритные частные дома, а также квартиры в таунхаусах.
В данной ситуации в выгодных условиях оказываются те покупатели, особенно первого жилья, которым не надо платить налог на приобретение и которых не страшит потеря работы. Низкий ипотечный процент создает ситуацию, когда выплаты по погашению кредита на квартиру до 60 кв. м меньше арендной платы за такую же квартиру, если доля собственного капитала составляла хотя бы 20–30% стоимости.
Как и в остальных странах Западной Европы, финские застройщики отложили неначатые проекты, а непроданные дорогие объекты перешли в категорию «сдается». Объем строительства снизился до уровня кризиса 1995 года.


Как всегда, исключением становится финская столица, где спрос на малогабаритное недорогое жилье со стороны покупателей и арендаторов превышает предложение. Сегодня городская администрация пытается стимулировать рынок, при этом некоторый набор доступных способов в арсенале у финнов имеется. В ближайшие годы будет осваиваться новый район Хельсинки, образовавшийся в самом центре города на месте старого порта, окончательно «переехавшего» оттуда на восточную окраину в конце прошлого года. «Сегодня застройщики согласны продавать новое жилье по более низким ценам. Используя это, город будет предлагать совместные программы, что позволит, во-первых, обеспечить строителей работой, во-вторых, пополнит фонд социального жилья. Скорее всего, здесь будут строиться объекты частично на средства муниципалитета, частично – на частные», – говорит Татьяна Велликок, консультант по недвижимости.


Подобная практика применялась в 90-е годы, когда после крушения системы торговых отношений с бывшим СССР страна также переживала мощный кризис. Тогда финским гражданам помогла купить жилье так называемая форма частичной собственности. Необходимо было выкупать лишь 15–30%, а остальные деньги выплачивались в течение 25 лет, при этом можно было получить государственный кредит, условия погашения которого были мягче банковских. «Финны говорят, что в 90-е годы они очень многому научились, и поэтому сегодня знают, как пройти кризис с минимальными убытками», – говорит Татьяна Велликок.